第二条本办法适用于本市市南、市北、四方、李沧四区和各县级市、崂山区、黄岛区、城阳区的城区。
第三条本办法所称房屋共用部位，是指单幢房屋相关业主和非业主使用人共同使用的部位，包含房屋的承重结构部位（楼板、屋顶、梁、柱、内外承重墙体和基础等）、户外墙面，以及共用的楼梯间、走廊通道、门厅、厨房、厕所等。
房屋共用设施，是指单幢房屋相关业主和非业主使用人共同使用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、单元防盗门等设施。
第四条市和区（市）房产行政管理部门依规定的职责权限，负责辖区内的城市房屋共用部位和共用设施维修（以下简称房屋维修）的指导和监督工作。
（一）房子的主要部分结构中的基础、柱、梁、墙的维修，由各业主按照房屋所占建筑面积比例分担。
（二）共用墙体的维修（包括因结构需要而涉及的相邻部位的维修），按照各业主房屋所占建筑面积比例分担。
（三）楼板结构部位的维修，其毗连层上下房屋的业主按照房屋所占建筑面积比例分担。
（四）不上人屋顶的维修，由维修所及范围覆盖下各层房屋的业主按照房屋所占建筑面积比例分担。
（五）可上人屋顶的维修（包括屋面和周边护拦等），如为各层所共用，由维修所及范围覆盖下各层房屋的业主按房屋所占建筑面积比例分担；如仅为部分层使用，使用层房屋的业主分担50%，其余50%由维修所及范围覆盖下各层房屋的业主按照房屋所占建筑面积比例分担。
（六）共用户外墙面、走廊通道、门厅、楼梯及楼梯间（包括出屋面部分）的维修，由各业主按照房屋所占建筑面积比例分担。
第六条已实行物业管理的房屋，由业主委员会委托物业管理单位或组织业主实施房屋维修。
未实行物业管理的房屋，由所在地街道办事处组织业主选举成立业主委员会，负责委托维修单位或组织业主实施房屋维修；业主委员会成立之前，暂由房屋所在地的居民委员会代行业主委员会组织房屋维修的职责。
（一）业主向业主委员会提出房屋维修申请，由业主委员会负责核实是否属房屋维修范围；
（二）经核实属房屋维修范围的，由业主委员会提出分担房屋维修费用的意见，拟定房屋维修计划、预算明细和房屋维修费用分担的相关业主名单后，向全体业主公示；
（三）公示后5日内，业主无异议或异议不成立的，由业主委员会按规定收取房屋维修费用；
（四）由业主委员会委托物业管理单位或维修单位实施维修，或者组织业主实施房屋维修；
（五）实施房屋维修后，实际支出的房屋维修费用由业主委员会向全体业主公布，多退少补。
第八条已建立房屋共用部位及设施维修基金的，业主可按规定到房屋维修基金管理机构提取维修基金，支付房屋维修费用；提取的维修基金不足以支付房屋维修费用的，差额部分由业主支付。
第九条新建房屋在保修期内的房屋维修费用开支，按照房屋保修的有关法律法规执行。
第十条业主和非业主使用人因侵占房屋的共用部位和共用设施造成损失破坏的，由责任人负责修复或赔偿。
第十一条装修、维修房屋的自用部位和自用设施或其他人为问题导致房屋共用部位和共用设施损坏的，由责任人负责修复或赔偿。
第十二条因房屋维修发生纠纷的，由当事人协商解决；协商不成的，可以依法申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。
更多
1、凡本网注明“来源：建设工程教育网”的全部作品，版权均属建设工程教育网所有，未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用；已经本网授权的，应在授权范围内使用，且一定要标注明确“来源：建设工程教育网”。违反上述声明者，本网将追究其法律责任。
2、本网部分资料为网上搜集转载，均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。
本网转载之作品，并不代表认同该作品的观点或真实性。如别的媒体、网站或个人转载使用，请与著作权人联系，并自负法律责任。
