本网讯 看着住所楼下现已渐突变干的路途，家住涧西区南昌路南苑组团小区1号楼的段先生不知道该喜仍是该忧。
近半个月来，由于1号楼前的地下暖气管道漏水，南苑组团小区内一向积水，水有时乃至流到了大门口。咱们要求物业公司派人修理，可是对方却说没有资金，无法修理。直到3天前，该楼的56家住户每户出资25元，才请来了施工队，把暖气管道漏水的当地修好了。“我却快乐不起来。这次花的钱少，你们能够凑一下，假如今后小区内有设备修理需求大笔费用怎么办，莫非也要由各家分摊？”段先生说。
记者来到南苑组团小区内的西房物业了解状况，负责人说，由于修理共用暖气管道花费较多，需求动用业主在购房时交纳的“物业修理基金”，按照国家相关规定，对2003年今后制作的房子，户主在处理房产证时有必要交纳必定的“物业修理基金”，而2003年曾经则没有硬性规定。他表明，南苑组团小区建成于2001年，现有居民200多户，可交纳物业修理基金的却缺乏30户，因而无法向市房管局修理基金办理中心请求动用此项基金，只能由住户分摊费用，今后若小区公共设备再呈现一些显着的反常问题，仍然会照此方法处理问题。“除非咱们把物业修理基金交齐，但修理基金要由政府部门征收”。
该小区住户却不赞同物业公司的说法,他们说：“咱们都准时交纳了物业办理费，莫非里边不包括暖气管道的日常保护费用吗？”
河南中冶律师事务所鲁辉律师对此问题作出了回答：关于物业修理基金的详细使用约束规模，现在尚无清晰界定，可是依据《物权法》和《物业办理条例》的相关规定，小区居民遇到相似共用暖气管道漏水需求物业出资修理等问题，能够参照与物业公司签定的合同内容，对物业办理费的使用约束规模进行权责界定，例如公共设备保护、配套办理方面有无约好。“假如合同的内容不完善或之前没有签定合同，小区居民能要求物业公司举行业主大会，由整体业主与对方洽谈，确认该费用的用处。”
